房地產(chǎn)業(yè)仍是城市化進程“主力”

嘉賓參與“頭腦風(fēng)暴”專題論壇。早報記者 徐曉林圖

2010年12月20日，在東方早報（第三屆）中國·上海地產(chǎn)年會上，“最具創(chuàng)新力職業(yè)經(jīng)理人”傳媒大獎獲得者合影留念。早報記者 徐曉林圖

　　2011年是“十二五”第一年，上海將進入一個全新的時代。“后世博效應(yīng)”、“兩個中心”和“大虹橋”等戰(zhàn)略級大規(guī)劃加速、低碳經(jīng)濟興起、長三角甚至更廣范圍的高鐵網(wǎng)絡(luò)全面鋪開、迪士尼超大型文化經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)啟動……房地產(chǎn)企業(yè)如何抓住機遇應(yīng)對挑戰(zhàn)，成為各界人士共同關(guān)注的話題。

　　昨日，東方早報舉辦的第三屆中國·地產(chǎn)年會專門開設(shè)“頭腦風(fēng)暴”專題論壇，國內(nèi)知名的專家學(xué)者與上海地產(chǎn)界領(lǐng)軍人物就“轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新”展開探討，對明年樓市發(fā)展趨勢從不同角度做出了預(yù)測。

　　地產(chǎn)業(yè)仍是“主力軍”

　　據(jù)悉，“十二五”期間，上海將把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培育成支柱產(chǎn)業(yè)，增加“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值比重”指標(biāo)。

　　“房地產(chǎn)將更加注重生活方式的轉(zhuǎn)型，引入更多低碳、環(huán)保的理念。”綠地集團董事長張玉良稱。

　　摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄表示，任何好的商品都是通過提高生產(chǎn)力來達到的，提高生產(chǎn)力可能是一個技術(shù)的歸結(jié)，比如說現(xiàn)在樓房可以造到兩百層，這將改變個人的居住模式。在土地極度有限的條件下，未來開發(fā)商可以去找尋新的發(fā)展空間。

　　龔方雄強調(diào)，中國經(jīng)濟這次面臨的轉(zhuǎn)型才剛剛開始，地產(chǎn)作為中國過去十年的城市化和工業(yè)化的支柱產(chǎn)業(yè)，通過轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，配合中國經(jīng)濟的整體的結(jié)構(gòu)調(diào)整，在未來的十年仍然是一個黃金十年。

　　“雖然地產(chǎn)業(yè)的整體盈利格局、經(jīng)營模式可能會受到宏觀政策的短期影響，但是地產(chǎn)業(yè)仍將會在中國經(jīng)濟城市化和工業(yè)化進程中扮演主力軍角色，中國經(jīng)濟未來十年持續(xù)高速的發(fā)展應(yīng)該是有潛力的。”龔方雄說。

　　明年調(diào)控將持續(xù)

　　從1月到4月再到9月，從“國十一條”到“新國四條”、“國十條”，從“限貸”、“限購”到“限外”，從金融、稅收，到土地市場，政策出臺之密集，動用的政策工具之多前所未有，2010年成為了實至名歸的“調(diào)控之年”。在此背景下，樓市調(diào)控的未來走向也變得尤為引人關(guān)注。

　　“政策調(diào)控在未來的一年還將持續(xù)。”住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榭偭亢徒Y(jié)構(gòu)的問題，總體上應(yīng)該說城鎮(zhèn)住房總量特別大，但是結(jié)構(gòu)矛盾突出，一部分人買不起房，住房條件很困難，需要迫切解決。很多的企業(yè)正在發(fā)展，一部分企業(yè)政策寬松，它賺錢，政策趨緊，它也賺錢，資金能力很強，但也有一部分企業(yè)其實有很大的危機。

　　“我們今天看明年，是有幾個方面需要關(guān)注的，明年受整個宏觀貨幣政策的影響，房地產(chǎn)信貸方面將有很大的不確定性。”秦虹說。

　　上海城開（集團）有限公司總裁倪建達坦言，開發(fā)商每年都會面對不同的市場環(huán)境，每年都會有新的政策需要去適應(yīng)，而房企的轉(zhuǎn)型就是不斷地適應(yīng)政策，并保持比較同步的狀態(tài)，然后去創(chuàng)新，才有更大的生存空間。

　　產(chǎn)業(yè)趨勢向好

　　現(xiàn)階段，中國經(jīng)濟正在轉(zhuǎn)型，積極創(chuàng)新，未來的房地產(chǎn)市場也勢必隨之不斷變化。昨日在第三屆中國·上海地產(chǎn)年會現(xiàn)場，嘉賓們對未來市場提出了期許。

　　秦虹表示，明年整體的市場供應(yīng)量會比今年大一些，有助于供求關(guān)系的緩和，也有助于資產(chǎn)準(zhǔn)備。同時政府也加大了保障性住房建設(shè)的推進力度，為市場注入了活力。值得一提的是，今年9月份的時候，國土資源部出臺了一項土地政策，要求開發(fā)前拿到土地之后的一年之內(nèi)必須開工，三年之內(nèi)必須竣工。這個政策如果繼續(xù)執(zhí)行的話，對企業(yè)開工建設(shè)的力度和管理要求是很高的，這些政策有助于明年的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。在銷售總量、房地產(chǎn)投資開發(fā)的總量不減，銷售量較好的前提下，明年的房企將面臨更好的趨勢。

　　對于調(diào)控政策方面上的期許，倪建達表示，希望未來管理層盡可能調(diào)節(jié)稅收體制，讓買得起房子的人少交稅，但是收入特別高的人可以交更多的稅。如果要讓房價降下來，稅負(fù)需要做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，現(xiàn)在最有效的方法增加土地供應(yīng)。

　　“2011年的市場仍將是一個需求旺盛的市場，管理層仍將會出臺一些抑制性的政策，兩股力量共同作用，希望市場能夠達到平衡、和諧。”上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司董事長孫益功稱。