歲末清貨促銷 廣州一手房成交漲一成

        專家認為，房地產政策應疏堵結合，通過增加房屋供應調節市場。信息時報記者 徐鳳攝

　　信息時報12月17日訊繼上周環比上漲6.17%之后，廣州一手房成交量在本周繼續上漲。最新數據統計顯示，12月6日～12日，廣州樓市呈現“量升價微跌”的跡象，十區兩市204個項目網簽共1470套住宅，環比大漲11.0%。

　　連續兩周成交回升，讓不少人猜測廣州樓價將開始回升。對此不少業內專家表示，兩周數據不足以作為判斷樓市回暖的依據，“廣州的房地產市場調控影響剛剛開始，明年樓市依然不容樂觀。”

　　數據

　　成交觸底反彈 均價1.2萬/平米

　　穗版調控細則出臺后，廣州一手房周成交量呈現持續下滑的態勢，最低點為11月22日～28日，僅成交1134套，簽約面積為127971平方米；成交均價一度跌破1萬元/平方米的關口，創新政后成交量新低。但最近兩周，廣州一手房成交量呈現出“觸底反彈”的跡象。

　　據統計，11月29日～12月5日，廣州十區二縣市共有208個項目網簽1204套住宅，環比上漲6.17%。而在剛剛過去的一周，廣州十區二縣市共有204個項目網簽1470套住宅，環比更是上漲22.09%。在成交價格方面，一手房成交價格仍在高位震蕩，維持在1.2萬元/平方米左右，這是廣州全市在新政出臺后住宅成交套數首次連續兩周上漲。

　　中地行統計數據顯示，12月6日～12日，廣州十區二市一手住宅成交面積為16.66萬平方米，環比前一周上升17.8%。從各區情況看，雖然全市整體成交面積上升，但數據顯示，主要成交量來自于周邊樓盤，其中番禺和花都成交量最大，環比前一周分別上漲了137.16%、56.99%，增城、從化也基本保持成交。

　　均價方面，在政府多重政策疊加調控下，廣州十區二市一手住宅成交均價繼前一周回升后，12月6日～12日均價有所回落。中地行數據顯示，上周全市成交均價跌至11878.37元/平方米，環比前一周下跌5.29%。從各區情況看，成交價格均呈現輕微調整，但總體保持平穩，變化不大。

　　房企

　　清貨促銷、調控政策淡出是主因

　　記者在采訪過程中，不少房企表示，進入12月以來，其旗下多個樓盤確實呈現成交量略有回升的現象，但多屬于清尾貨的樓盤。據記者了解，進入12月，多個樓盤打起了“促銷優惠牌”，以清尾貨的形式，銷售價格每平方米猛降1000元以上，個別樓盤的一手房價甚至低于同樓盤的二手房價。

　　某品牌上市房企向記者坦言，進入12月以來，由于上交年報表的時間逐漸臨近，銷售壓力逐漸增大，為了能讓報表“好看”，不得不最后沖一下業績，采取一系列讓利優惠措施，來吸引有潛在購房需求的買家入市，“這也是迫不得已采取的措施。”

　　上周熱銷的中海金沙灣資料團購論壇二手）相關負責人表示，熱銷的主因除了區域利好因素外，還有近期調控政策淡出、購房者觀望情緒減弱等原因，直接導致了成交量的回升。

　　也有業內人士認為，近幾周廣州成交量止跌站穩，并連續兩周成交量反彈，究其原因有以下幾方面：一是年關將至，大多數開發商為沖刺銷售業績，大打“優惠牌”，降價促銷，甚至有樓盤打出“減十幾萬元”的購房優惠來吸引買家；二是農歷新年前是婚房交投的旺季，拉動了部分樓市成交量；三是在CPI持續高企的情況下，房子被視為最抗通脹的投資，吸引了一定量的保值抗通脹資金的進入。

　　專家

　　近期成交回升并非樓市回暖前兆

　　近兩周廣州一手房成交量持續回升，引發了不少“廣州樓市開始回暖”的猜想。對此，業內專家表示，近期成交量回升是開發商年底促銷所致，不能以此來判斷樓價將要回升。

　　中地行發展研究部總監吳榮超認為，在剛剛閉幕的中央經濟工作會議對房地產業的表述中，中央雖然主要強調未來住房的保障，但在促進轉變經濟發展方式的前提下，調控政策仍會延續，對房地產業的調控將會穩步推進。因此樓市能否回暖，仍需要時間觀察。

　　地產經濟學家鄧浩志認為，目前廣州和全國的情況都有些類似的地方，就是有跡象顯示，新政的影響在加速消化，部分城市已出現了成交量反彈、觀望情緒減弱的趨勢，“這里隱藏著幾個信息：一是目前住宅市場供求矛盾仍然突出，由于通脹居高不下，仍有大量資金在尋找投資途徑；二是住宅市場如果不切實增加供應，只要地方限購等臨時性措施取消，樓價還會出現報復性的反彈；三是機構投資者已在有步驟地撤出住宅市場，而逐步轉戰商用物業市場，目前仍積極投資住宅市場的極有可能是一些個體投資者；四是中央的房地產調控政策最終一定會起效，最后承受樓價下跌損失的極有可能是那些盲目跟風的個體投資者。

　　滿堂紅研究部主任沈銳培認為，明年的房產調控依然會從嚴，樓市依然比較嚴峻，“但不能忽視的是，由于目前市場資金充裕，潛在的投資需求稍有不慎就會全面爆發，這很考驗明年的房地產調控。因此，在房地產政策上應疏堵結合，增加房屋供應，讓房屋回歸居住價值。”信息時報