歲末清貨促銷 廣州一手房成交漲一成

        專家認(rèn)為，房地產(chǎn)政策應(yīng)疏堵結(jié)合，通過增加房屋供應(yīng)調(diào)節(jié)市場(chǎng)。信息時(shí)報(bào)記者 徐鳳攝

　　信息時(shí)報(bào)12月17日訊繼上周環(huán)比上漲6.17%之后，廣州一手房成交量在本周繼續(xù)上漲。最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月6日～12日，廣州樓市呈現(xiàn)“量升價(jià)微跌”的跡象，十區(qū)兩市204個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽共1470套住宅，環(huán)比大漲11.0%。

　　連續(xù)兩周成交回升，讓不少人猜測(cè)廣州樓價(jià)將開始回升。對(duì)此不少業(yè)內(nèi)專家表示，兩周數(shù)據(jù)不足以作為判斷樓市回暖的依據(jù)，“廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響剛剛開始，明年樓市依然不容樂觀。”

　　數(shù)據(jù)

　　成交觸底反彈 均價(jià)1.2萬/平米

　　穗版調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，廣州一手房周成交量呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，最低點(diǎn)為11月22日～28日，僅成交1134套，簽約面積為127971平方米；成交均價(jià)一度跌破1萬元/平方米的關(guān)口，創(chuàng)新政后成交量新低。但最近兩周，廣州一手房成交量呈現(xiàn)出“觸底反彈”的跡象。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月29日～12月5日，廣州十區(qū)二縣市共有208個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽1204套住宅，環(huán)比上漲6.17%。而在剛剛過去的一周，廣州十區(qū)二縣市共有204個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽1470套住宅，環(huán)比更是上漲22.09%。在成交價(jià)格方面，一手房成交價(jià)格仍在高位震蕩，維持在1.2萬元/平方米左右，這是廣州全市在新政出臺(tái)后住宅成交套數(shù)首次連續(xù)兩周上漲。

　　中地行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月6日～12日，廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為16.66萬平方米，環(huán)比前一周上升17.8%。從各區(qū)情況看，雖然全市整體成交面積上升，但數(shù)據(jù)顯示，主要成交量來自于周邊樓盤，其中番禺和花都成交量最大，環(huán)比前一周分別上漲了137.16%、56.99%，增城、從化也基本保持成交。

　　均價(jià)方面，在政府多重政策疊加調(diào)控下，廣州十區(qū)二市一手住宅成交均價(jià)繼前一周回升后，12月6日～12日均價(jià)有所回落。中地行數(shù)據(jù)顯示，上周全市成交均價(jià)跌至11878.37元/平方米，環(huán)比前一周下跌5.29%。從各區(qū)情況看，成交價(jià)格均呈現(xiàn)輕微調(diào)整，但總體保持平穩(wěn)，變化不大。

　　房企

　　清貨促銷、調(diào)控政策淡出是主因

　　記者在采訪過程中，不少房企表示，進(jìn)入12月以來，其旗下多個(gè)樓盤確實(shí)呈現(xiàn)成交量略有回升的現(xiàn)象，但多屬于清尾貨的樓盤。據(jù)記者了解，進(jìn)入12月，多個(gè)樓盤打起了“促銷優(yōu)惠牌”，以清尾貨的形式，銷售價(jià)格每平方米猛降1000元以上，個(gè)別樓盤的一手房?jī)r(jià)甚至低于同樓盤的二手房?jī)r(jià)。

　　某品牌上市房企向記者坦言，進(jìn)入12月以來，由于上交年報(bào)表的時(shí)間逐漸臨近，銷售壓力逐漸增大，為了能讓報(bào)表“好看”，不得不最后沖一下業(yè)績(jī)，采取一系列讓利優(yōu)惠措施，來吸引有潛在購房需求的買家入市，“這也是迫不得已采取的措施。”

　　上周熱銷的中海金沙灣資料團(tuán)購論壇二手）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，熱銷的主因除了區(qū)域利好因素外，還有近期調(diào)控政策淡出、購房者觀望情緒減弱等原因，直接導(dǎo)致了成交量的回升。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾周廣州成交量止跌站穩(wěn)，并連續(xù)兩周成交量反彈，究其原因有以下幾方面：一是年關(guān)將至，大多數(shù)開發(fā)商為沖刺銷售業(yè)績(jī)，大打“優(yōu)惠牌”，降價(jià)促銷，甚至有樓盤打出“減十幾萬元”的購房?jī)?yōu)惠來吸引買家；二是農(nóng)歷新年前是婚房交投的旺季，拉動(dòng)了部分樓市成交量；三是在CPI持續(xù)高企的情況下，房子被視為最抗通脹的投資，吸引了一定量的保值抗通脹資金的進(jìn)入。

　　專家

　　近期成交回升并非樓市回暖前兆

　　近兩周廣州一手房成交量持續(xù)回升，引發(fā)了不少“廣州樓市開始回暖”的猜想。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，近期成交量回升是開發(fā)商年底促銷所致，不能以此來判斷樓價(jià)將要回升。

　　中地行發(fā)展研究部總監(jiān)吳榮超認(rèn)為，在剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的表述中，中央雖然主要強(qiáng)調(diào)未來住房的保障，但在促進(jìn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的前提下，調(diào)控政策仍會(huì)延續(xù)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將會(huì)穩(wěn)步推進(jìn)。因此樓市能否回暖，仍需要時(shí)間觀察。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，目前廣州和全國的情況都有些類似的地方，就是有跡象顯示，新政的影響在加速消化，部分城市已出現(xiàn)了成交量反彈、觀望情緒減弱的趨勢(shì)，“這里隱藏著幾個(gè)信息：一是目前住宅市場(chǎng)供求矛盾仍然突出，由于通脹居高不下，仍有大量資金在尋找投資途徑；二是住宅市場(chǎng)如果不切實(shí)增加供應(yīng)，只要地方限購等臨時(shí)性措施取消，樓價(jià)還會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈；三是機(jī)構(gòu)投資者已在有步驟地撤出住宅市場(chǎng)，而逐步轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)市場(chǎng)，目前仍積極投資住宅市場(chǎng)的極有可能是一些個(gè)體投資者；四是中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策最終一定會(huì)起效，最后承受樓價(jià)下跌損失的極有可能是那些盲目跟風(fēng)的個(gè)體投資者。

　　滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，明年的房產(chǎn)調(diào)控依然會(huì)從嚴(yán)，樓市依然比較嚴(yán)峻，“但不能忽視的是，由于目前市場(chǎng)資金充裕，潛在的投資需求稍有不慎就會(huì)全面爆發(fā)，這很考驗(yàn)明年的房地產(chǎn)調(diào)控。因此，在房地產(chǎn)政策上應(yīng)疏堵結(jié)合，增加房屋供應(yīng)，讓房屋回歸居住價(jià)值。”信息時(shí)報(bào)