歲末力拼 廣州樓市掀起開盤潮
受亞運停工令和新政等多重影響,11月的廣州樓市可謂是冷冷清清,樓市的成交量出現大幅萎縮。
據中介機構廣州經緯行研究中心監測數據顯示,11月廣州十區簽約3942套,計43.53萬平方米,環比下降72.32%;十區二市簽約5993套,計68.63萬平方米,環比下跌65.48%。無論是成交面積還是套數均創下近四個月以來的新低。與成交量下降相反的是,廣州一手房成交均價還在繼續走高。數據顯示,廣州十區二市一手住宅均價為1.2萬元/平方米,環比微漲3.1%。除去從化和增城兩市,十區一手住宅成交均價為1.36萬元/平方米,環比上漲2.9%,與去年同期相比漲幅達31.9%。
亞運閉幕后,廣州各大開發商一改觀望姿態,競相掀起一股推盤的狂潮,力拼歲末再多收三五斗。經緯行監測數據顯示:11月25日至12月30日,廣州新盤新貨總量36個,環比11月上漲了12.5%。36個項目當中,全新盤就有20個,中心區與郊區各占一半。新增貨量1.6萬多套,僅次于今年“十一”的2.7萬套,為今年來的第二推貨高峰,從而使12月的總在售貨量達到4萬多套。
為何這些開發商加緊推貨？據業內人士介紹,今年樓市在中央連發十二道金牌調控的前提下依然如火如荼,讓一些開發商過分樂觀,在土地市場動輒一擲億金。明年房地產的貨幣政策繼續緊縮幾乎是板上釘釘,房地產貸款只會更加困難,一旦成交狀況沒有改善,房地產市場出現大面積資金緊張局面將成為不爭的現實。一些先知先覺的發展商可能已經嗅出了風險的味道,所以趁樓價仍在高位加緊推貨以實現資金回籠。
另外,廣州大多數的置業者并不看好后市。合富輝煌集團市場研究部近日公布的2010年四季度潛在置業者心態監測報告顯示,50%的潛在置業者表示“將推遲買房”,有41%的潛在置業者認為“樓價會略有下降”。
一向看空中國樓市的獨立經濟學家謝國忠近日更是發出盛世危言,他認為中國一線城市的高房價已經成為強弩之末,5年后這些城市的房價將要降一半。中國的房價目前剛剛進入下跌周期,2012年將加速下跌直至泡沫破裂。樓市的投機者們目前就像冷水鍋中的大閘蟹,雖然挨煮卻渾然不覺,聰明人趁著現在火小、水溫低,還有時間逃出生天,不然有朝一日可能血本無歸。
