11月廣州二手樓價又漲 賣家反價惜售增加

   全國100個城市上月有86個樓價環比上漲 若持續上漲可能招來第三輪政策調控

　　本報訊（文/表 記者 陳芳、林琳）昨日，滿堂紅、中原、合富三大房地產中介機構發布了11月份廣州二手樓市運行情況報告。從報告的數據來看，11月份廣州樓市成交量環比基本持平，而成交價則又出現上漲。另根據數據，11月份全國100個城市中有86個樓價出現環比上漲。

　　樓市第二輪調控剛剛滿兩個月，樓價就出現上升的苗頭，業內人士認為，如果未來幾個月樓價繼續上升，最早明年年初就有可能出臺第三輪樓市調控政策。

　　三大地產行——

　　11月成交均價齊上漲

　　11月份廣州二手樓市并未像很多人預料的那樣繼續走低。滿堂紅地產的研究報告顯示，該行買賣成交宗數還環比微增了0.9%。中原地產的成交數據則顯示，11月份全市成交量環比穩中有降，但降幅不太明顯，絕對值依然處于較低水平；合富置業的成交數據顯示，11月份該行二手住宅成交量與上月基本持平。

　　而成交均價也是齊齊上漲。滿堂紅的數據顯示，11月份二手住宅成交均價繼續保持高位運行，為11814元/平方米，環比微漲0.7%；合富置業二手住宅成交均價為13369元/平方米，環比微升1.1%；中原地產11月份二手住宅成交均價環比上升幅度高達8%，為14383元/平方米，如果扣除成交的結構性影響，實際行情是穩中有升。

　　市場絕對主力——

　　首次置業者

　　從11月份的具體成交數據來看，首次置業者成為市場上的絕對主力，滿堂紅的數據顯示，首次置業者所占比例由10月份的83%上升至90%。這主要是由于首次置業需求并未受到二次房貸政策的波及，僅僅是首付從最低兩成提高到最低三成，但是仍然能夠享受銀行的優惠利率，因此其購房計劃并沒有受到多大影響。

　　首次置業者的增加也使三房單位變得很搶手，合富置業各區域分行反映，11月份市場對三房單位的需求較以往有所增加。與市場逐步消化近期出臺的多項調控政策有關，希望一步到位置業而放棄兩房改買三房的購房者數量較以往有所增加。

　　賣家心態：“反價”“惜售”現象增加

　　隨著第二輪調控政策被不斷消化，賣家“反價”、“惜售”等現象又有所增加。一方面，業主擔心賣了就買不回同等質素的物業；另一方面業主憂慮前景不明朗。還有一部分業主認為賣掉房子后，資金不知道再有什么投資渠道，因而選擇暫時不套現而繼續持有物業。

　　樓市回暖的跡象不僅出現在二手市場上，也不僅僅局限于廣州。

　　最新統計數據顯示，11月全國100個城市一手住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環比上漲。在北京、上海等十大重點城市中，除南京環比下跌0.07%外，其他9個城市房價均環比上漲。

　　樓市新政：最早明年2、3月可能再出

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，二次調控后的10月、11月樓價沒有出現大幅上漲，成交量較9月份有明顯回落，說明政策還是有一定效果，起到了階段性的作用。

　　滿堂紅地產研究部高級經理周峰也認為，11月份二手市場成交數量沒有繼續回落，主要是因為亞運期間一手樓停工，加上一些開發商已完成了今年的銷售計劃，年底的促銷幅度不大，導致很多買家轉向二手市場。11月份是二手市場的傳統旺季，成交量沒有出現回落也不足為奇。

　　對于是否出現第三輪調控政策，趙卓文認為，到明年兩會之前，目前的樓市調控政策松綁的機會很小。如果樓價繼續漲下去，兩會后肯定會有新政策出臺。

　　專家提醒：

　　三類房貸提前還款不劃算

　　據新華社電 近來，受加息預期影響，重慶市一些貸款買房者開始籌劃提前還貸。中信銀行重慶分行理財專家提醒，以下三類房貸提前還款不一定劃算。

　　其一，首套房貸提前還款不劃算。對于首套房貸，銀行一般都有一定幅度的利率優惠，與加息相比，利率優惠相對更大，提前還款不一定劃算。

　　其二，等額本息還款已到還款中期的。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減。如等額本息還款已到還款中期，借款人已經償還了大部分利息，提前還款部分更多的是本金，此時選擇提前還貸不一定劃算。

　　其三，等額本金還款期已超過三分之一的。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少；當還款期超過三分之一時，借款人已經還了一半利息，此時再選擇提前還貸，償還更多的是本金，不能更多地節省利息支出。