廣州二手房均價爬升至年內最高
限購令
直接導致成交量一降再降
日前房管局公布的數據顯示，10月份廣州二手樓市成交量為62.96萬平方米，環比9月份減少了2萬平方米，降幅為3%，這是繼9月環比8月降低后的再次下降。在更能反映實際行情的中介行數據上，滿堂紅表示該行10月份的成交量比9月份減少了20.2%；合富置業的數據同樣如此，“10月成交量比9月份減少了將近兩成”，該行市場部人士介紹。
業內人士分析認為，成交量的驟然降低，主要是因為新政中的 限購令。滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹，4月中旬的調控出臺之后，市場經過5、6月份的觀望期后迅速反彈，直到9月29日限購新政出臺，樓市溫度才又降了下來，“以5天為一周期， 限購令出臺后第一個周期，我們的成交量就環比減少兩成，第二個周期繼續環比減少三成，第三個周期的成交量環比更加是減少了五成，新政威力很大”，肖文曉說。
業主惜售
樓價仍在高位
新政下二手成交量是下降了，不過價格卻仍在高位，且難見松動的現象。滿堂紅數據顯示，該行10月份二手成交均價已達11730元/平方米，環比9月份繼續上升了2%；合富置業的數據則顯示，10月份該行二手成交均價為13222元/平方米，環比僅僅是微降了0.7%，不過仍處在高位。
合富置業市場部專業人士梁燕明表示，目前業主心態還是比較強硬，在 限購令出臺后，不少業主擔心將物業賣出后，不能以同等價錢買回素質相同的物業，因而產生較強的惜售心理。在盤源相對緊俏的老城區， 業主惜售的情況更加普遍。滿堂紅不少分店的經紀也向記者反映：“由于擔心房子賣掉后再次買房要受二套房貸或者第三套房停貸等政策的影響，一些業主反而產生了奇貨可居的心態，不僅不愿降價賣房，而且還要買家出高價才愿意轉手，這讓我們的生意更加難做了。”
二手樓價恐難見大松動
對于年底之前的行情，眾多業內人士并不看好，主要是基于對政策緊逼的考慮。肖文曉認為，由于本次新政力度空前，在給房地產市場降溫、抑制樓市投資投機氣氛的同時，個別條款亦對市場上的剛性需求產生了“誤傷”。而 限購令下業主“惜售”心態的產生，亦使市場上存量房源的供應環節出現阻滯，不利于市場流通，“亞運期間，二手樓市成交會繼續降溫，但二手房價由于一手房價難降以及 業主惜售的心態，在年內仍將維持在高位小幅波動的態勢”。
