2013年珠海樓市年終盤點三大猜想

　　 2012年已落下帷幕，珠海樓市的尾聲以翹尾結束。在這樣轉變的節點，購房者對于2013年的樓市走勢勢必格外關注。2013年的房價是漲是跌？成交量是否會上揚？市場是否仍以剛需為主？市場供應量會不會有所提升？就這些問題，記者采訪了珠海業內人士，試圖為新年樓市勾勒出大致的路徑和輪廓。
　　 猜想一：
　　 房價有無可能大漲？
　　 珠海樓市在去年第四季度回暖明顯，處于量價齊漲的態勢。在2013年開年的節骨眼上，有幾個新開樓盤出現了排隊買房，日光盤的現象。因此，業內人士基本達成共識，均認為2013年珠海樓市仍將處在上漲通道。

　　 “城軌珠海站通車之后，周邊的樓市有了小幅度的上漲。今年澳門大學橫琴校區也將完工，一系列利好消息接連出現，在加上城鎮化概念等對樓市的促進，2013年珠海樓市仍將處于上揚的態勢。”珠海景澤房產總經理唐鐵軍說。
　　 然而，漲價幅度到底是高還是低？從國慶以后，珠海市區部分樓盤漲價明顯，部分樓盤甚至漲幅超過千元。在這種情況下，2013年的樓市是平穩上漲，還是有暴漲的可能？
　　 錦園項目營銷副總經理孫超認為，前階段漲幅超過千元的只是部分熱銷樓盤，只是市場局部熱點，整體上很多項目漲幅只是幾百元，還是處在微漲的狀態。而中央一直強調房地產調控不動搖，證明政府并不希望房價大漲。
　　 唐鐵軍也告訴記者，2012年房地產以剛需為主，前11月銷售面積約為220萬平方米，這是一個合理的水平，政府可以接受、開發商也可以接受，因此多方都希望默契的維持這種平衡，并不希望平衡被打破，因此房價大漲可能性不大。
　　 猜想二：
　　 剛需仍是主流
　　 市場更加多元化？
　　 也正因如此，業內人士認為，2013年的市場仍是以剛性需求為主。“當前限購限價延續，豪宅產品依舊受到束縛，2013年這些產品也很難突飛猛進，市場仍然是以剛性需求為主。”孫超認為。
　　 從2013年開年的銷售情況來看，1月份銷售較好的仍是中小戶型的產品。珠海商品房（預）銷售專網顯示，截至1月22日，華發新城六期、云頂瀾山花園分別網簽108套、91套，排名網簽排行榜前兩位。然而，從年底至今上市的產品情況來看，市場畢竟更加多元化了。去年年底面市的雙城匯為投資型公寓產品，本月19日開始認籌的華融時代廣場則推出商鋪和公寓產品。此外，不少寫字樓項目也預計在2013年年初相繼面世。
 
因此業內人士認為，2013年，樓市仍將是以剛需為主，但市場會越來越多元化。“2013年購房的主要力量主要有三股：剛需、改善型買家、部分投資客。因為房價在穩步上揚，不少人會考慮換更大的房，也有抗通脹的作用。而隨著房價上漲以及珠海眾多利好兌現，投資型產品的價值會逐漸顯現，成交量也會逐漸增多。”唐鐵軍告訴記者。“從2009年市場限購以來，投資客慢慢被擠出市場。但在通脹壓力持續，珠海城市建設穩步前進的情況下，這部分需求實際上一直在增加。經歷了史上最為嚴厲的調控之后，市場終于有所回暖。因此，這部分需求也將逐步釋放。”

　　 孫超也認為，由于市場已處于向上趨勢。因此不受調控的商業地產項目也會迎來一定的成長空間。
　　 在這種情況下，2013年市場的重心依舊是傾向于前山、西區、坦洲等剛需為主的區域。
　　 猜想三：
　　 供應量是否會大增?
　　 2012年，珠海樓市的供應量明顯是前低后高。由于年初受雙限影響最嚴重，因此開發商推貨意愿較低，市場供應量較為低迷。
　　 中原地產數據顯示，2012年第一季度，珠海樓市新增預售僅為687套，開發商推貨意愿降到最低點。二季度開始，市場推貨量才緩慢增長。下半年，珠海樓市新增預售4597套。比上半年有了明顯的增長。
　　 2012年，珠海樓市的供應量會否繼續增大？業內人士認為，從趨勢上來講，隨著市場逐步回暖，開發商的推貨熱情也會增大。2013年市場供應量應該會有所上揚。“2012年的供應由于市場及政策情況相對保守，目前市場尚可，開發商也相對樂觀了。2013年，市場推貨積極性會高點。”合富輝煌市場部副經理曾勉認為。
　　 然而，由于2012年上半年籠罩在雙限的陰影下，市場施工報建量明顯下滑。即使到了市場回暖的11月，施工報建量依舊同比下降61.9%。中原地產月報指出，2012年施工報建規模持續低位，對2013年新增供應或將產生一定的影響。
　　 因此，業內人士認為，2013年的市場供應量應該會比2012年上漲，但上漲幅度不會很大。“2012年上半年土地市場很低迷，下半年開發商拿地比較多，但這些項目面向市場，最早也要到2013年年底吧。所以2013年市場供應量應該還是前低后高，下半年會比上半年高一些。”孫超認為。
　　 經濟專刊記者 曾怡燦