“環首都”樓市一夜崛起 河北多地房價醞釀上漲

“環首都”樓市崛起

受“環首都經濟圈”概念的影響，以往被稱為“環京津貧困帶”的河北13縣市，一夜之間華麗轉身，有望升格為“經濟特區”，樓市聞風而動。看房人增加，開發商取消優惠甚至漲價，明后年樓盤放量……以京東、京南新城為主的“環首都”樓市正在迅速崛起。

綜述

燕郊房價又開始漲了？上周末去燕郊看房的文女士覺得市場的風向在發生著變化，燕南園、天洋城和星河185等幾個熱門樓盤都縮減了優惠，甚至開始醞釀漲價。

同時，在另一個熱點區域——香河，在發生著變化：某在售聯排別墅項目的銷售負責人說，新推出的房源目前已經售出9成，盡管有著限外的政策，一套房的價格接近200萬元，但還是有七成以上的房子都賣給了北京人。

涿州樓市突破萬元的傳聞也不脛而走……

這一變化來得如此迅速，和一則近期被熱炒的消息有直接的關系——受“環首都經濟圈”概念的影響，以往被稱為“環京津貧困帶”的河北13縣市，一夜之間華麗轉身，有望升格為“經濟特區”，樓市聞風而動。

新經濟圈政策下樓市再熱

根據規劃草案，今后，環京區域將建設3座百萬級人口新城，以吸引北京購房需求。還要用2年左右時間，通過高鐵、輕軌、高速路網等交通設施實現河北13縣與北京的同城化；隨后，逐步在養老、醫療、社保等方面實現一體化。

報紙上大規模的宣傳被樓盤銷售員再次放大，在河北一些樓盤的售樓處，這一消息被裝裱后在顯著的位置展示。

記者調查顯示，從市場層面來看，涿州、固安都相對平靜，目前最熱鬧的是燕郊，但是后勁最足的恐怕要數香河、淶水了。目前，僅在香河這座人口不到30萬的縣城，就已聚集了綠地、萬科、富力、珠江、首創、萬通等大型地產商，坊間還流傳著一個說法，馮侖 (微博)在2008年看好香河的發展后，只和王石 (微博)簡單說了幾句話，王石當即就拍板進入當地，可見大腕們對這個信息有多敏感。

新城開發瞄準北京高端人群

從官方和業界的動向來看，明后年動靜最大的應當屬香河、固安。

燕郊的開發基本已經定型。而從香河已經蓋出的房子來看，無論是近萬元的單價，還是別墅類的產品，明顯不是為當地人準備的，他們的目標只有一個：北京人。在“限外”的政策下，購買這些項目的北京人必須選擇一次性購房。近兩百萬的總價下、毫不猶豫的買房人也讓大家看出了購房人的實力。

河北某縣城一位不愿具名的官員在接受本報記者采訪時表示，高端的樓盤是為高端的產業人才準備的，在河北和北京的高層對接開始之前，北京人是被擠出北京被迫到燕郊的，而今后在進入河北13縣“經濟特區”的北京人，可能就是“跳出北京”去的，為的是更好的發展機會和更好的居住生活品質。“這是一個本質的跨越”，該官員說。

戶籍“附加值”將集中轉移

統計數據顯示，今年1-9月，河北省房地產開發投資完成1624.4億元，同比增長50.8%；完成土地開發面積975.4萬平米，同比增長16.1%；土地購置面積2040.1萬平米，同比增長42.5%，土地成交價款273.2億元，增長86.4%。其中，環北京區域的縣市房地產開發投資和土地購置費用的增長更為迅速。

“圍繞首都的新城既能緩解北京的人口壓力，又能帶動河北經濟的發展，兩地高層一拍即合。”上述官員表示，最近公布的河北與北京的對接，主要的目的之一就是要轉移北京的人口壓力，包括就業壓力和住房壓力，這是北京愿意與河北合作的內在動因；和過去最大的不同就是有了省級的高層次對接，給的是特殊的優惠政策。

“電話號碼很快就會換過來，有人說是明年1月1日起，我覺得可能沒那么快，不過也不會差太多。”該官員透露，河北鄰京13縣市與北京的同城化已經啟動，前幾天河北省政府和地方政府召開溝通會議時，大家還提及了是否會取消北京人購房限制的問題，戶籍可能不會統一，但是一些縣城買房送戶籍的政策還在執行，戶籍的附加價值，如醫保、就學、養老等問題肯定會逐步讓北京人在河北實現無障礙。（騰訊本報記者 張家齊）