樓市房價漲幅放緩 未來兩月或下降
隨著9月底以來一系列調控新措施的出臺,原本被寄予厚望的10月樓市開始降溫。國家統計局昨天公布的數據顯示,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個百分點;環比上漲0.2%。與此同時,10月份的商品房銷售也呈現低迷的局面,當月全國商品房銷售面積環比大幅下降11.2%,銷售金額下降7.7%。與“金九”樓市相比,“銀十”的成色明顯不足。對此,中國指數研究院副院長陳晟認為,上述數據說明中央政府出臺二次調控政策非常及時,未來幾個月房價下降的幾率正在增加。
據統計,10月份,70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲10.6%,漲幅比9月份縮小0.7個百分點;環比上漲0.3%。10月商品住宅銷售價格上漲11.9%,其中普通住宅銷售價格上漲11.0%,高檔住宅銷售價格上漲14.8%;經濟適用房銷售價格上漲0.9%。與9月相比,商品住宅銷售價格上漲0.3%,其中普通住宅銷售價格上漲0.4%,高檔住宅銷售價格上漲0.2%;經濟適用房銷售價格下降0.1%。
另據統計,10月份二手住宅銷售價格同比上漲5.9%,漲幅比9月份縮小0.3個百分點;環比上漲0.1%,比9月份縮小0.4個百分點。
“結合9月數據來看,充分說明中央政府出臺二次調控政策非常及時。”陳晟說。根據國家統計局數據,9月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%,環比上漲0.5%。
陳晟分析指出,雖然目前開發商資金鏈并沒到“不可救藥”的地步,房價拐點難現,但隨著成交量下跌,開發商資金鏈逐步收緊,未來兩個月房價下降的幾率正在增加。
統計顯示,10月全國商品房銷售面積9278萬平方米,同比增長16.0%,環比下降11.2%;全國商品房銷售額5076億元,同比增長27.0%,環比下降7.7%。
從資金來源來看,開發商自籌資金量大幅上升,說明調控政策正在逐步見效。據統計,1-10月房地產開發企業本年資金來源56923億元,同比增長32.0%。其中,國內貸款10443億元,增長26.3%;利用外資539億元,增長43.3%;自籌資金21553億元,增長50.7%;其他資金24387億元,增長21.0%。在其他資金中,定金及預收款13950億元,增長18.7%;個人按揭貸款7102億元,增長15.2%。
“自籌資金及利用外資上漲均超過總資金上漲幅度,說明需要關注境外熱錢流入房地產市場的問題,另外也可以看出開發商資金壓力逐漸加大,年底銷售淡季降價的趨勢也更明顯。”北京中原地產張大偉說。
“調控政策正在為市場手段贏得時間。”陳晟分析指出,等待保障性住房和新增供應量悉數“兌現”后,“市場之手”就會平抑房價上漲。
