京滬穗深新房集體滯漲

 京滬穗深新房集體滯漲，10月全國房價同比上漲8.6%。在“9.29”新政出臺后,雖然10月份全國房價保持小幅上漲,但成交量大幅走低,環比下降一成以上。

國家統計局昨日發布的報告顯示,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個百分點，環比上漲0.2%。一手房住宅價格同比上漲10.6%,環比上漲0.3%。

限購令下成交萎縮

對比發現,京滬穗深四大一線城市新房價格出現集體滯漲,而且上海和廣州10月份的整體房價環比出現0.1%的跌幅。值得注意的是,在“新五條”出臺后,全國多數地方推出限購令、限貸令,使得成交量明顯萎縮。統計局稱,今年前10個月,全國商品房銷售面積7.24億平方米,同比增長9.1%。不過,10月當月,全國商品房銷售面積9278萬平方米,環比下降11.2%，銷售額下降7.7%。

易居地產研究院綜合部部長楊紅旭認為,受調控政策影響,11 月份成交量將繼續下滑,預計未來半年保持下行和低迷形態,明年二季度才有可能出現反彈。資深房地產專家謝逸楓認為,今年最后兩個月樓市將進入傳統淡季,加之政策效果逐步顯現,成交量降幅將有所加大，到明年第一季度房價會有小幅度的回落。

開發商業績分化

在新政影響下,開發商的銷售業績也出現分化,深耕二、三線市場的房企銷售火熱,但也有龍頭開發商10月銷售金額環比下降,其中A股地產四大家族中,除招商地產沒有公布數據外,僅一家公司環比增長。

 但從資金方面看,開發商目前依然不缺錢。數據顯示,前10個月房地產開發企業本年資金來源56923億元,同比增長32.0%,而且10月份國內貸款和個人按揭貸款環比增幅翻番。