好家網(wǎng)：收房流程注意事項及驗房的三大步驟
不少業(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時間收房最好？交房手續(xù)怎樣辦才省時省力？請您留意以下幾個注意事項和經(jīng)驗建議。
1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。
4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
驗房三大步驟
目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。
第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
