好家網：裝修知識之收房時切記“先驗后收”的原則

 “先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：

　　1. 檢測房屋面積：

　　要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

　　2. 檢驗房屋質量：

　　購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

　　(一) 房屋本身的質量

　　(二)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

　　(三)裝修質量

　　特別提示，收房時一定要記得的原則：

　　1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。

　　2. 如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。

　　3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。

　　4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

　　5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。

　　6. 不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。