好家網(wǎng)：收房知識之收房前應(yīng)該注意的問題

所謂預(yù)則立，不預(yù)則廢。這種集體維權(quán)方式有效與否也取決于事先有無準(zhǔn)備。因此，業(yè)主們應(yīng)盡可能早地認識、交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業(yè)主們在買房前就已認識，并且不斷交流與溝通，因此，在收房時，他們完全可以做到有備無患，完全可以最大程度地維護自身的合法權(quán)益。

　　當(dāng)然，集體收房有很多好處，但也要注意：
　　第一、如同集體簽約一樣，業(yè)主最好能事先聘請一位房地產(chǎn)專業(yè)律師，審查開發(fā)商交樓時提供的驗收文件，從法律上提供一些建議及收房時應(yīng)注意的事項，并隨時解答一些法律問題，協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商談判。

　　第二、集體收房前，業(yè)主們應(yīng)事先進行聯(lián)系與溝通(比如通過網(wǎng)絡(luò)、論壇等方式或途徑)，就本樓盤收房時可能存在的個性問題及其他樓盤收房時存在的共性問題進行總結(jié)、歸納，并制訂相應(yīng)的應(yīng)對措施。

　　第三、有的開發(fā)商在業(yè)主收房時讓業(yè)主們簽訂一份開發(fā)商事先擬訂好的補充協(xié)議，如果業(yè)主不簽，就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，不讓業(yè)主入住。應(yīng)該說，業(yè)主按照合同履行了交納房款等義務(wù)以后，作為交鑰匙工程，開發(fā)商就有義務(wù)按照合同約定的時間交付房屋(當(dāng)然，辦理入住時按照實測面積據(jù)實結(jié)算房款也是業(yè)主應(yīng)該做的，但業(yè)主沒有義務(wù)簽訂任何未經(jīng)雙方協(xié)商的所謂補充協(xié)議或合同)。如果開發(fā)商以讓業(yè)主簽訂補充協(xié)議等任何合同以外的書面文件作為業(yè)主入住的前提，業(yè)主方完全可以置之不理，如果開發(fā)商據(jù)此堅持不讓業(yè)主入住，那么，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律后果，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四、按照合同約定及法律規(guī)定，收房時一定要查看相應(yīng)的法律文件，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。

　　第五、理智收房、合法收房。也就是說，業(yè)主們的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到保護，也必須受到保護。但是，任何不理智的行為及違反法律規(guī)定的行為是不應(yīng)提倡的。