好家推薦：“返鄉(xiāng)置業(yè)”潮的背后

朋友甲，在某著名海上火災(zāi)保險(xiǎn)北京公司工作，任職中層，可謂是典型的外企白領(lǐng)。早年房?jī)r(jià)較低時(shí)，錯(cuò)失了置業(yè)機(jī)會(huì)。2007年以后，眼看著扶搖直上的房?jī)r(jià)，雖然月薪一萬多，但在通州買房也幾乎不可能了，即便是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)降下來。這期間，算是二線城市的老家的房?jī)r(jià)先后由兩三千、四五千，漲到了七八千。雖然受調(diào)控影響，房?jī)r(jià)上漲的速度有所減緩，但降價(jià)的跡象幾乎沒有。審視著自己多年積攢下來的二三十萬的儲(chǔ)蓄，面對(duì)著較高的通脹率，朋友終于在老家出手了——買了一套百平米的住宅。必經(jīng)是白領(lǐng)，有一定的財(cái)經(jīng)知識(shí)，“沒漲價(jià)、漲得慢也算是沾了政策調(diào)控的光，再不買的話，連在老家也買不起了”。我知道，朋友是不可能回老家工作、居住的。
朋友乙，北漂一分子，畢業(yè)剛剛一年半，算是業(yè)內(nèi)人士，在北京某樓盤從事最基層的銷售工作，年收入五六萬元。這等收入，去掉基本的生活費(fèi)、房租，幾乎就是“月光”。在我看來，是否在北京買房，根本就是無需糾結(jié)的事，因?yàn)榧词垢兜闷鹗赘叮矔?huì)淪為“房奴”。但新婚姻法使朋友有了在北京買房的想法。借助工作之便，朋友找了更多房源，有新建商品房，也有二手房。結(jié)果顯而易見，哪兒也買不起。于是，朋友也成了返鄉(xiāng)置業(yè)的億元，在老家，某三線城市，買了一套五十平米的小戶型商品房。即使如此，大部分首付款還是家人拿出的。
獲悉兩個(gè)朋友回老家置業(yè)的消息后，確實(shí)感覺有些悲傷。2011年，北京已有704萬、超過35%的非京籍人口，朋友乙是其中之一。另外，還有大量的“夾心層”，預(yù)計(jì)總量也有三分之一以上，朋友甲是其中之一。
在此，無需通過羅列一些數(shù)字去證明北京房?jī)r(jià)有多高，貧富分化有多嚴(yán)重，保障房建設(shè)有多必要等，這些無需再論證的、早已成為共識(shí)的結(jié)論。而且這些問題也不是一兩年、三五年就能解決的。只想說的是，這種二元分化的置業(yè)趨勢(shì)之于中觀市場(chǎng)的潛在影響。
我們知道，我國是典型的二元社會(huì)，因?yàn)槌青l(xiāng)差距確實(shí)很大，而且城鄉(xiāng)居民的收入增長幅度（城市居民的收入指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑是可支配收入，農(nóng)村是人均純收入）還在進(jìn)一步拉大。這個(gè)問題，只能通過加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化、進(jìn)一步推廣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌來解決。但如果城鎮(zhèn)居民不放棄自己的一部分既得利益（例如，容忍農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格提高），甚至是中長期也是難以解決的。現(xiàn)在的問題是，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)問題還沒有解決，城市的二元問題也越來越凸顯了。主要體現(xiàn)在，有些人有多套房，而大多數(shù)人沒房。
如果只講求公平，那么假設(shè)一個(gè)特別有錢的人把一個(gè)城市的商品房全部買下，也是公平的，因?yàn)檫@不違背市場(chǎng)法則。但如果這樣，就有可能讓更多的人睡在大街上。顯然也是不公平的。所以，除了公平，還要講求正義。正義是社會(huì)法則。正義社會(huì)法則是高于公平市場(chǎng)法則的，就像法治、民主是“普遍同質(zhì)國家”的基本特征一樣。所以，理解保障房政策不要看其是否公平，其主要的立意是正義。當(dāng)然，在分配、流轉(zhuǎn)等后續(xù)環(huán)節(jié)也要講求正義。
這些年來，筆者協(xié)助過不少外地的企業(yè)家朋友在北京買過房。大致數(shù)一數(shù)，有十多個(gè)，單是在某豪宅項(xiàng)目里有房的業(yè)內(nèi)朋友就有四個(gè)。如前所言，這并不違背市場(chǎng)法則。北京是首都，北京精神之一是“包容”，這意味著北京今后也不可能拒絕更多的有錢人在北京買房。
幾個(gè)月前去俄羅斯的遠(yuǎn)東城市海參崴，了解到當(dāng)時(shí)的新建商品房?jī)r(jià)是每平米3500-5000美元，主流房?jī)r(jià)是4500美元左右。還了解到，當(dāng)時(shí)的居民收入是我們的兩三倍。令人出乎意料的是，過去多年，因?yàn)楹芏嗑用襁w至莫斯科、圣彼得堡等歐洲城市，海參崴的城市化率是逐漸遞減的，而房?jī)r(jià)卻在逐漸上漲。由此我在思考，海參崴的房?jī)r(jià)收入比肯定是高于同等位置、條件的我國城市大連的。思考后的結(jié)論是，海參崴也被裹挾進(jìn)了過去十多年來全球性城市房?jī)r(jià)快速上漲的洪流中。從北京，到莫斯科，從布加佩斯，到特拉維夫，無不經(jīng)歷了房?jī)r(jià)快速上漲的所謂“黃金十年”。
雖然政策調(diào)控已經(jīng)遏制住了北京房?jī)r(jià)的快速上漲，但我們也應(yīng)清醒地意識(shí)到，房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)生性因素依然存在，因?yàn)楸本┦鞘锥?，因?yàn)楸本┮荩驗(yàn)槎鐣?huì)結(jié)構(gòu)在短時(shí)間內(nèi)幾乎無解。所以，返鄉(xiāng)置業(yè)的態(tài)勢(shì)還會(huì)持續(xù)下去，現(xiàn)今只是開始。
筆者倒是想從積極的方面去解讀返鄉(xiāng)置業(yè)。首先，返鄉(xiāng)置業(yè)雖是一些人的無奈之舉，但也緩解了一二線城市的交通壓力、人口壓力，這其實(shí)是市場(chǎng)化機(jī)制在重新進(jìn)行著資源配置，是有利于緩解二元結(jié)構(gòu)矛盾的。其次，返鄉(xiāng)置業(yè)有利于對(duì)沖一二線城市的房?jī)r(jià)上漲壓力。第三，也是最主要的，返鄉(xiāng)置業(yè)并沒有減少商品房的總需求量。就總量而言，全國商品房的銷售總量甚至還會(huì)增加。這正是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)“白銀十年”的有生力量之一。面對(duì)這種新二元變局，如何滿足這些“見多識(shí)廣”的返鄉(xiāng)置業(yè)一族的需求，顯然是開發(fā)商們要重視的一個(gè)問題。

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