好家網與你暢談：精裝修無“標準”

好家網小編導讀：目前，有許多購房者寧可自己費時費力進行裝修，也不享受開發商打造好的“帶著行李就能入住”的精裝修新居，到底是什么原因造成這種尷尬局面？

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   好家網點題問題根源：關鍵在于精裝修無“標準”

　　好家網小編導讀：在采訪中，購房者對“精裝修”房的投訴焦點主要集中在兩方面：

　　一方面是裝修條款中有關材料及其標準的描述不清引起的矛盾。如現行購房合同中的裝修標準寫著“高級地磚”、“進口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號，而同一種品牌有各種不同檔次的產品。這類問題，往往造成開發商同房主之間互相扯皮。據統計，這方面的精裝修糾紛約占30％至40％。

　　另一方面是施工質量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占投訴的一半左右。原因是，目前精裝修房缺乏具體的技術標準，驗收標準執行的仍是建筑的規范。其中參照的一些老規范，檢測方法還在實行“目測”、“手摸”等感覺上，而不是一個量化的標準。此外，裝修工人的素質有待提高，有些工人安裝電線時，并不先在墻上埋暗管，然后讓電線從暗管里走，而是只在墻上挖一槽，塞進電線，刮上膩子就完事。

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　　好家網點題開發商坦言：精裝修操作難度大

　　針對上述問題，一些房地產開發商坦言，由于精裝修房的環節復雜，操作難度、管理成本成倍擴大，出現這樣那樣的問題也在所難免。首先，精裝修房利潤小，成本高。若銷路不暢，精裝修無疑是個不小的包袱。其次，個性化裝修難操作。統一裝修不能滿足個性化要求，出力不討好，對于菜單式裝修，業主總會按照自己的意圖修改增減項目，這樣極易出現工程失控現象。再次，真正的成品房應設計、建造、裝修一體化，但設計、建造、裝修脫節的現象，即使住宅實現了精裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業主不滿，拆東墻、補西墻，無形中增大了開發商的成本和難度。

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