好家裝修推薦：新房如何驗

 關于裝修驗房的基本標準。有不足之處還請諒解。

1、首先開發商要出具相關文件：《竣工驗收備案表》。開發商會說表正在辦理中，沒有關系的，開發商自己驗收時會出一份驗收報告。規劃部門、環保部門、園林部門等相關部門都會過來驗收，然后登記。備案表是一個驗收的形式，如果沒有這個表也要把其他部門的表給你們看并公示。

房屋面積要注意的是，正負百分之三，這是國家允許的范圍。超出百分之四開發商要雙倍返還的；房屋復式的，陽臺面積算二分之一；外墻屬于公攤，所以收房的第一步看清楚開發商的文件是否全部具備。

2、看進戶門，主要以防盜門為主。常見的以防火門替換，要注意最差的防盜門6分鐘都不能打開。門上有鋼印，還有一個縫，這是門的規范，要查國標號。門安裝的時候要注意門框四周要涂密封膠。注意保護膜要兩周之內撕掉，否則門會起麻點。檢查門安裝平整、牢固、無歪斜、扭曲變形，有無劃撞傷痕，門鎖開關靈活或松動搖晃，門四邊是否緊貼門框，貓眼完好，視野清晰等。

3、室內門窗，注意有無鋼化玻璃及3C認證，檢查玻璃上是否有氣泡，劃痕裂紋等硬傷。國家有三個規定，單個面積在1.5平方以上要安裝鋼化玻璃，地面低于一定程度需要鋼化玻璃，七樓以上的飄窗也要用鋼化玻璃。要查看窗邊是否打密封膠，窗邊與混凝土接口有無縫隙，有無配備紗門紗窗，推拉門的防撞塊，推拉窗卡槽不能過淺，購房合同承諾是否雙層或中空玻璃，安裝應平整牢固，無歪斜扭曲，開關靈活。

4、檢查時拿著響鼓錘敲敲，有空鼓現象一定要整改。檢查墻、頂面、地面是否露網，露筋及龜裂等；對墻面或地面出現的問題，建議開發商維修整改，因為后期裝飾公司會收費，維修時先切割砂漿層（沿空鼓外沿），與梁、柱交口處應掛網后再粉砂漿防裂。另外檢查墻的平整度（包括層高、測量凈高），兩公分之內是合格的。

頂面、墻面、窗邊是否有滲漏（建議雨后自檢），空調穿墻孔應內高外低，防雨水倒灌，查煙道是否倒煙及排氣自抽。

5、給排水的隱患問題：給水路一定要做一個打壓試驗，看能否穩壓，觀察有無滴滲漏跑。明管查管材及配件是否原配，是否等徑接出。廚房與衛生間/一層與二層熱水是否互通。衛生間做閉水試驗，在衛生間放上水，衛生間地面要低于客廳2-3公分，24小時以后再去看看水有沒有滲漏出來。

排水檢查，往下水及地漏內倒水，檢查是否通暢，去樓上樓下灌水檢查排水管接駁處有無滲漏、水漬。排水管頂面周圍邊口有漬痕跡則要求物業做閉水測驗，最后看下水管口有無防臭彎。

6、對于電路、線徑：客廳電視機要用4個平方的，中間不能有接頭、單線的；空調線也一樣，否則后期有隱患；儲水式熱水器也應該用4個平方的線，即熱式熱水器另行設計6-8平方線，其余的用2.5個平方就可以了。

還要注意漏電保護的問題，室內漏電保護開關是32，樓下總電表箱是40的開關。如果家里漏電的時候，首先應該關閉家里的漏電保護開關。

所有電燈、插座做通電測試，檢查火、地、零線是否接錯，電線質量是否達標，拆去面板查館內是否有電線，線是不是活動線；配電箱內總進線應該是≥10個平方的線。暗埋線必須套管。

7、房屋嚴重質量問題

1）外墻有裂縫，或頂層頂面有裂縫（有漏水的隱患）。

2）承重墻裂縫，是否貫穿整個墻且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（結構安全隱患）。

3）樓板有對穿型裂縫（與房層橫梁平行），這類裂縫會對結構和耐久性有影響。

4）陽臺，雨篷等懸挑結構板貫穿裂縫（有安全隱患）。

5）注意陽臺會有護欄或玻璃圍欄，玻璃圍欄厚度是1.2厘米，這是國家強制規定的，必須是鋼化玻璃。欄桿間距是10公分。窗框是否密封；高層的住戶用電梯要求開發商提供電梯的相關達標文件。